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[家装视野] 10招教您验收新房

名匠装饰刘林

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楼主发表于3年前
 

10招教您验收新房

入住前,购房者该怎样验房?

一、看“备案”留 “两书”新房入住前,业主应看到该项目有关备案文件的复印件,以确认该项目是合法建筑;同时,应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。

二、厨房卫生间检查

1、检查厨卫墙面是否有保温层及石灰粉墙比例差等,如有保温层须铲除重新用13的水泥砂子粉平,不然铺砖后一段时间就会出现空壳、空鼓,墙砖脱落等现象。

2、 检查卫生间是否漏水,用塑料袋装满砂子,放在出水管上,然后在卫生间蓄水,蓄水要求盖住所有地面,〈10公分〉,蓄水48小时后到对应的下层卫生间,看其顶部周边四角及管道周围有无渗漏,这个检测最好与上层住房同时进行,也可检查自家卫生间顶面是否也存在渗漏。

3、检查地面是否有暗地漏也叫二次排水,有暗地漏等,会出现漏水到楼下的机率会大大降小

4、检查排水管是否按规格要求用材,及排水位置是否布置合理,排水管有无安装防臭存水弯,如未安装就会出现臭气到家里,下水管有无渗漏及水泥砂子异物等堵塞

三、门窗检查

对入户门检查有无碰坏刮伤,撬坏,锁开启是否灵活,对所有窗户,目测玻璃有无损坏,开启是否灵活,检测门与框窗与窗框的各边之间是否平行,垂直,也了解它们的密封程度

四、墙顶面检查

1、检查墙面粉平石灰砂浆比例是否合格,用小锤子轻轻刮一下,如砂浆层用手刮脱落,说明砂浆层结构不达标,墙面做好墙漆层会出现开裂,空壳脱落现象,要求铲除重新水泥砂浆粉平后再施工做墙面。

2、用小锤子轻敲墙面,由其是墙与梁接口处及有开裂处,若听到空响的声音就是各面层与墙地接触有空隙,需要返工,若听到到沉闷的碰击声,则表明接触紧密,如有空鼓、空壳须铲除粉平再做墙面施工。

3、顶部也用同样方法检测,顶部是否有空鼓空壳现象,检查顶面是否高低不平,检查房屋阴阳角是否垂直,墙面是否平整,可以用一根小绳,吊1个重物,贴墙放下至墙脚,检查墙面阴阳角倾斜程度。

五、顶面地面检查

1,顶层住户查渗水,如果有买顶层,一定要看各个房间屋顶有无雨水渗漏的痕迹,按照建筑施工要求,所交的房屋要么经过两场大雨的考验。要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验,如发现顶面有黄色印子,那就是漏过水的痕迹。

2,地面如开发商找过平,要用小锤子轻敲,检查墙面空壳空鼓一样方法,如有空壳空鼓等情况,须铲除重新找平,不然铺贴地砖后会出现空鼓,起拱等现象

六、阳台检查

1、阳台裂缝危险大,一般而言墙面的裂缝大多不是结构裂缝影响美观,但危险性不大,房屋的结构问题一般出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知相关单位。

七、水路检查

1、进户水表水阀门的位置,水管管径大小,找开阀门,水流量及水压大小检查,有的小区进水管在分到厨房主次卫生间,建议布水管时重新从水表处连接。

八、电路检查

1、 电闸及电表在户外,应拉闸检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否能断电,如有分闸的,应同样分别检查各个分闸控制分支路线,检查每个房间的灯具及插座是否通电。

2、检查入户线线径是多少个平方,线入户多少个千瓦,总闸是否带漏电保护装置,是否能承受家里装饰后的用电负荷

九、弱电检查

检查弱电是否有弱电箱,位置安装是否合理,弱电箱进了哪几根弱电,电视线,电话线,网线,三网合一线,用力拉一拉线看是否虚设。

十、厨卫紧邻通风道、厨房、卫生间应与通风道就近安排,这样有利于异味、废气等气体排出,保持室内空气的清洁。检查空调外机有没有位置安装以及排水管道。

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微小薇 3年前 威望 +1 这篇帖子太赞啦!
Rose麦瑞 3年前 威望 +1 这篇帖子太赞啦!

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名匠装饰刘林

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沙发发表于3年前

上篇同事都说看到太难懂了要把复杂的事情简单化才好   听从同事的意见重新改了一下  大家看看收房时这个应该是挺好懂的哦

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微小薇 宁乡帮小编

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板凳发表于3年前
跟着你的脚步走,说不定哪天我也成装饰内行了。
快乐不是拥有的多,而是计较的少!

第五颗星球

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3楼发表于3年前
还是请个人看方便

a1173517913

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4楼发表于3年前
············经验

名匠装饰刘林

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5楼发表于3年前

回复板凳微小薇发表于 2014-04-17 18:04的帖子:

跟着你的脚步走,说不定哪天我也成装饰内行了。

呵呵 谢谢

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6楼发表于3年前

回复3楼第五颗星球发表于 2014-04-17 19:43的帖子:

还是请个人看方便

 方便是要方便一点 自己会更好哦

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